+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Консультация юриста — Оплата задним числом

Здравствуйте, УК вообще не должна рулить ситуацией, т.к. именно ТСЖ выбирает УК, если договор с ней не был заключен то Вы с ней не состоите в правоотношениях и заставить Вас вступить в эти правоотношения она также не может. Обратитесь по данному факту в органы прокуратуры.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ:

. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2.1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Договор управления многоквартирным домом заключается:

1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;

2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;

3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.

6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Это интересно:  Консультация юриста - Вычли деньги из зарплаты

9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

Законно ли начисления платежей задним числом?

С января 2016 по июнь 2016 управляющая компания не начисляла плату по ОДН за электроэнергию,а в сентябре 2016 выставила счёт задним числом за эти прошедшие месяцы. Законно ли это ,если нет дайте ссылку на нужную статью

11 Октября 2016, 20:12 Сергей, г. Тверь

Ответы юристов (2)

Сергей, добрый вечер. Законно, т.к. судя по этому уведомлению шло судебное разбирательство и выставлять не могли до решения суда. Вопрос в другом — платили ли Вы за эти месяцы ОДН кому-то другому. Если да, то незаконно требуют сейчас.

Постановление
Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2016) «О
предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям
помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами
предоставления коммунальных услуг.

VI. Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги
37. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.
40. Потребитель коммунальных услуг в
многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению)
вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в
составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за
коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом
помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе
использования общего имущества в многоквартирном доме (далее —
коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
64.
Потребители вправе при наличии договора, содержащего положения о
предоставлении коммунальных услуг, заключенного с исполнителем в лице
управляющей организации, товарищества или кооператива, вносить плату за
коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию,
которая продает коммунальный ресурс исполнителю, либо через указанных
такой ресурсоснабжающей организацией платежных агентов или банковских
платежных агентов в том случае, когда решение о переходе на такой способ
расчетов и о дате перехода принято общим собранием собственников
помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива. В
этом случае исполнитель обязан в срок не позднее 5 рабочих дней со дня
принятия указанного решения предоставить ресурсоснабжающей организации
информацию о принятом решении.

Внесение
потребителем платы за коммунальные услуги непосредственно в
ресурсоснабжающую организацию рассматривается как выполнение
обязательства по внесению платы за соответствующий вид коммунальной
услуги перед исполнителем. При этом исполнитель коммунальных услуг
отвечает за надлежащее предоставление коммунальных услуг потребителям и
не вправе препятствовать потребителям в осуществлении платежа
непосредственно ресурсоснабжающей организации либо действующему по ее
поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Таки образом расчетным периодом считается период в 1 месяц

, оплата до 10 числа каждого месяца Если вам начислили за больший период вы можете оплачивать в рассрочку в соответствии с п. 75 Правил. Порядок и условия предоставления отсрочки или рассрочки оплаты
коммунальных услуг (в том числе погашения задолженности по оплате
коммунальных услуг) в случаях, не указанных в пункте 72 настоящих Правил, согласовываются потребителем и исполнителем.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Надо ли оплачивать коммуналку выставленную задним числом

Здравствуйте. В прошлом месяце нам (всему дому) стали приходить квитанции с долгом, при обращении в управляющую компанию нам пояснили, что долг нам выставил Единый Расчетный Центр, который сослался на то что в прошлом году несколько месяцев нам не начислялась плата за электроэнергию, так как они только сейчас смогли настроить свою программу (у них постоянно что-то слетает и никто ни несет за это ответственность). И ко всему этому оказалось, что не правильно начислялись некоторые платежи и теперь нам пересчитали все за предыдущий год и выставили долги в общей квитанции, которые мы должны гасить частями некоторое время. Можем ли мы отказаться от оплаты данных долгов, так как все прошлые квитанции оплачивались в срок и в том объеме что был вставлен? Вроде как можно не оплачивать долги выставляемые задним числом по вине УК так ли это и если можно статьи на которые можно сослаться.

Это интересно:  Консультация юриста - Перевод на временное место работы

Ответы юристов (3)

ГК РФ Статья 196 гласит: Срок исковой давности является 3 года.

Исковые требования могут быть представлены в суд в отношении задолженности за последние три года.

Уточнение клиента

То есть получается платить придется в любом случае? Даже не смотря на то что это они виноваты в том что не правильно начисляли и не контролировали процессы оплаты?

02 Июня 2017, 21:58

Есть вопрос к юристу?

Вы вправе не оплачивать фактически отсутствующие долги по коммунальным платежам. Согласно:

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)ЖК РФ, Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

На основании ст. 196 Гражданского кодекса РФ, даже если ранее они не уведомляли вас о задолженности, могут взыскать в течении 3х лет.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Может ли ресурсоснабжающая организация задним числом выставлять счета за предоставленные услуги?

При смене управляющей компании образовался временной разрыв, в течении которого жильцы дома не платили за коммунальные услуги из за отсутствия выставленных им счетов. Какой срок исковой давности за потреблённые коммунальные услуги? Может ли ресурсоснабжающая организация задним числом выставлять счета за предоставленные услуги?

7 ответов на вопрос от юристов 9111.ru

3 года согласно ст. 196 ГК РФ. Задним числом не может, за прошлый период должны оплатить согласно ст. 309 ГК РФ.

Статья 196. Общий срок исковой давности

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ О противодействии терроризму».

Общий срок исковой давности составляет три года со дня когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Посылайте всех в суд согласно ГПК РФ — пусть доказывают свои требования и фактические убытки согласно ст. 15 ГК РФ, а не нарисованные с потолка цифры.

Срок исковой давности 3 года согласно ст. 196 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

Это интересно:  Консультация юриста - Доплата за вредность

пункт 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов

Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги

срок исковой давности 3 года ст 196 гк рф

Пусть обращаются в суд, но суд будет на их стороне, с вас еще смогут вхыскать пени и неустойку, лучше оплатить все

Владимир Васильевич, здравствуйте

. Считается что вы, не оплатив услуги, получили неосновательное обогащение. которое может быть взыскано не более чем за три года. Оплату вам могут выставить за прошлое время одной платежной квитанцией. При неоплате — взыскать в судебном порядке

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Счет за капремонт офисного помещения задним числом

Законно ли начисление платы за капитальный ремонт задним числом?

Новая система финансирования капитального ремонта многоквартирных домов утверждена федеральным законодательством. Суть заключается в следующем: каждый собственник обязан ежемесячно осуществлять платеж в установленном размере. Эти деньги поступают на специально открытый банковский счет или в Фонд регионального оператора.

Законно ли выставлен счет за капитальный ремонт задним числом?

  • Здравствуйте! Все что выставляется «задним » числом не может быть правомерным. И в самом вопросе уже заложена незаконность действий. Продолжить диалог Оплатить ответ Всего Вам доброго! С уважением Юрий Степанов Спасибо за объяснение!
  • Нет конечно не Правомерно выставление счетов за капремонт задним числом сразу за два года, с момента а ввода нового дома в эксплуатацию.

Вопросы, ответы

Главная / Статьи / Жилищное право Заставляют платить за капремонт задним числом Нам пришла квитанция о плате за капремонт за предыдущие 9 месяцев. Сказали, это потому, что управляющая компания не сдала вовремя документы. Должны ли мы платить за прошедшие месяцы? И вообще, с какой даты нужно оплачивать капитальный ремонт? Программа капитального ремонта утверждается на региональном уровне. И начало платы взносов по капитальному ремонту устанавливается законом конкретного региона. Но вот выставление платежей по капитальному ремонту действительно могло начаться позже установленной законом даты. Дело в том, что региональный фонд капитального ремонта для выставления платы использует сведения о собственниках, полученные от муниципалитетов или управляющих организаций.

Счет за капремонт офисного помещения задним числом

Недвижимость

  • ЖКХ
  • Здравствуйте! В декабре 2015 год мы приобрели квартиру. На момент сделки предыдущий собственник взял справку об отсутствии задолженности в УК. Ни одной квитанции за кап. ремонт на предыдущего собственника не поступало.

    В январе 2016 года мы получили первую квитанцию за кап. ремонт. В ней значилась только месячная плата, никакой задолженности не значилось. Квитанция поступила от ФРК (не от управляющей компании).
    С января 2016 года по март 2017 года нам ежемесячно и регулярно поступали квитанции по оплате кап. ремонта. Все квитанции оплачены в срок. В марте 2017 года поступила долговая квитанция за период «июль — декабрь» 2015 года. Т.е. за период когда мы даже не были собственниками данной квартиры. Соответственно есть несколько вопросов: 1.

    Насколько законно требование оплаты данного долга, так как в первой и последующих (после приобретения нами) квитанции долг не значится, а от УК есть справка об отсутствии задолженности? 2. Каков нормативный срок выставления счетов (задолженности)? Я так понимаю что не нормально делать расчет задолженности спустя год и три месяца. 3. Как я понимаю, проблема в халатности сотрудников ФКР, которые не выставили вовремя счет. Как правильно сформулировать вопрос к ФКР с требованием перерасчета долга? Правильно ли я понимаю что требование оплаты данного долга нарушает статью 155ЖК? Спасибо! долг за капитальный ремонт Свернуть Ответы юристов (6)

    • Все услуги юристов в Москве Лицензирование управляющих компаний Москва от 40000 руб. Решение споров ЖКХ Москва от 25000 руб.

    Статья написана по материалам сайтов: m.yurist-online.net, pravoved.ru, pravoved.ru, www.9111.ru, lcbg.ru.

    »

  • Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector